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卖房卖地卖股权 部分公司年末“冲业绩”

2019-12-31

在许多年末“冲成绩”的套路中,卖房、卖地、卖股权成为上市公司首选。近期参加“卖房大军”的上市公司增多。



Wind计算数据显现,2019年第四季度以来,A股已有20多家上市公司发表出售房产,以缓解资金紧张局势。此外,不少公司接连出售子公司股权。此现象已引起监管部门重视。


多种手段卖财物


12月18日晚,中成股份将坐落“北京市丰台区南四环西路188号二区8号楼1-12层房地产及隶属车位”挂牌出售,建筑面积为5992.69平方米,挂牌截止时仅收到一家摘牌单位——我国成套设备进出口集团有限公司递送的摘牌文件。经北京产权买卖所承认,中成集团为仅有一家意向受让方,转让金额为2.57亿元。


中成集团是中成股份的大股东,公司称本次买卖可为公司带来2.57亿元收入,对公司2019年财政状况及运营成绩发生严重影响。


控股股东接盘房产的,不只仅是中成股份。佛慈制药将坐落兰州市安宁区代家庄2号和兰州市安宁区莫高大路中海广场南侧两处土地,以1.03亿元的价格转让给控股股东佛慈集团。


哈森股份拟将坐落昆山市花桥镇的房产转让给昆山珍展物业管理有限公司,转让价为1008.07万元。昆山珍展为公司控股股东的兄弟公司,此次房产转让也构成相关买卖。

业内人士指出,上市公司将房产卖给大股东,能够度身定制,见效快、胶葛少,简略直接,危险可控。


还有部分上市公司直接卖地。*ST长投布告,控股子公司陆交中心经过挂牌方法出售相关土地及隶属建筑物,终究由上海春色实业有限公司摘牌,成交金额为4.86亿元。本年前三季度,*ST长投亏本额约为5464万元。此外,*ST罗普、*ST云投、*ST中孚等多家公司出售土地、林地等使用权等。


此外,不少公司接连出售多个股权。12月16日晚间,*ST美丽别离出售全资子公司宁波设计院100%股权与浙江深华新100%股权。


更有公司直接取得无偿赠予和政府补助等。*ST仰帆11月5日晚布告,公司直接控股股东中天控股将旗下浙江庄辰51%股权无偿赠予公司,该“赠品”的价值为1683.16万元,有利于改进公司2019年度盈余状况。


买卖所火速问询


年末突击卖财物的公司首要概括为三种类型:一是财政问题类公司,首要针对那些被“披星戴帽”的上市公司,接连两年亏本且本年三季度持续亏本,或净财物为负等,公司面对退市危险;其次是存在严重违法行为的公司,部分公司尽管归于“非ST类”公司,但存在诈骗行为、信息发表违法、严重管帐过失等问题而被证监会立案查询,相同面对退市危险。最终是长时间盈余低迷的公司,但由于这类公司规划大,上市公司也有较强保壳动力。


频频卖房、卖地等行为已引起监管层重视。监管部门已清晰表态,要紧盯年末突击保壳买卖。近期上交所公司监管部门已要点展开相应监管作业,不少上市公司发布相关买卖后遭买卖所火速问询。


12月12日晚,*ST游久发布出售房产当晚,不到一个小时上交所就此事对公司下发问询函。上交所问询函指出,请结合公司现在的生产运营和财政状况,阐明本次会集出售8套房产的商业考虑,相关决策程序是否契合规矩要求等。


据上交所介绍,年末突击买卖首要有两类,包含保壳买卖和以资金套现为意图的买卖。其间,保壳买卖首要是企图“量身定制”,躲避比如净财物为负、净赢利接连亏本、经营收入缺乏1000万元等退市危险景象。详细方式包含经过土地、房产、股权等各类财物出售完成处置收益,购买子公司添加并表财物或赢利,以财物出资入股承认重估收益,以及经过管帐方针、管帐估量改变调理赢利等。


科创板退市规矩亟待推行


我国证券报记者计算,到12月18日,本年年内共有257家上市公司处置房产和用地,其间非房地产公司数量到达196家。仅四季度以来,处置房产和用地的非房地产公司就有63家,占比超三成。其间至少23家上市公司出售房产,包含中成股份、哈森股份、*ST海马等,“卖房大军”阵容强大。


上述公司出售理由多为盘活现有财物、优化财物结构、回笼资金等。从财政数据来看,其间大多数公司前三季度成绩不容乐观,处于亏本状况,乃至不乏接连2年亏本的ST公司。


值得等待的是,现在科创板更严退市准则的推出,令卖房保壳、补助保壳等乱象不再有生存空间。


“本年科创板退市准则初次建立了‘净赢利+主经营务收入’的组合类退市目标。这意味着曩昔接近退市的公司靠卖房、卖财物、财政补助等非经常性损益,简略凑集乃至虚拟赢利保壳的状况在科创板商场不会呈现,这关于创业板和其他主板商场退市准则改革具有很强的学习含义。”证监会上市部副主任孙念瑞12月17日在2019第十一届杰出竞争力金融峰会上表明。


业内人士指出,年末突击卖财物保壳,不只应战资本商场的规矩缝隙,更是对退市准则的应战。应加速推动证券法修改作业,配套退市准则改革,推行仿制科创板退市规矩,才干从根本上处理上市公司卖财物保壳等乱象。

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